เซ็นทรัลพัฒนา จับมือ กลุ่มเซ็นทรัล รวบ CENTRAL EMBASSY 100% ปั้นอาณาจักร Mixed-Use 83,000 ล้าน

ล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา และกลุ่มเซ็นทรัล เปิดแผนเชื่อม CENTRAL EMBASSY เดิม กับ CENTRAL EMBASSY 2 บนทำเลถนนวิทยุและซอยสมคิด

เพื่อให้เป็น Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ขนาด 600,000 ตารางเมตร ที่มีทั้งพื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน และที่พักอาศัย ด้วยมูลค่าเงินลงทุนรวมทั้งโครงการประมาณ 83,000 ล้านบาท

ดีลนี้น่าสนใจอย่างไร ?
BrandCase สรุปให้แบบเข้าใจง่าย ๆ

เนื่องจากเรื่องนี้มีตัวละครเยอะ ก่อนอื่นเรามารู้จักผู้เกี่ยวข้องในดีลนี้ ซึ่งแบ่งเป็น 3 กลุ่ม

กลุ่มแรก ผู้เกี่ยวข้องหลัก 3 ฝ่าย

- เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN บริษัทพัฒนาศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์
- กลุ่มเซ็นทรัล เจ้าของ CENTRAL EMBASSY เดิม
- ฮ่องกงแลนด์ ผู้ร่วมลงทุนใน CENTRAL EMBASSY 2 อยู่เดิม

กลุ่มที่สอง บริษัทที่ใช้ลงทุน 2 บริษัท
- CE Holding บริษัทร่วมทุนที่ฝั่งกลุ่มเซ็นทรัลถือหุ้น 51% และ CPN ถือหุ้น 49%
- CHKL บริษัทที่ลงทุนใน CENTRAL EMBASSY 2 โดยมี CE Holding ถือหุ้น 51% และฝั่งฮ่องกงแลนด์ถือหุ้น 49%

กลุ่มสุดท้าย ตัวโครงการ 2 ส่วน
- CENTRAL EMBASSY ศูนย์การค้าเดิมที่เปิดให้บริการอยู่แล้ว
- CENTRAL EMBASSY 2 โครงการส่วนต่อขยายบริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด

แล้วดีลล่าสุดมีดีเทลอะไรบ้าง ?

CE Holding ซื้อหุ้น CHKL จากฮ่องกงแลนด์อีก 49% ที่เหลือ จนถือครบ 100%

ทำให้บริษัทที่ลงทุนใน CENTRAL EMBASSY 2 อยู่ภายใต้ฝั่งกลุ่มเซ็นทรัลและ CPN ทั้งหมด

CHKL เข้าลงทุนในสิทธิการเช่า CENTRAL EMBASSY เดิม 30 ปี
โดยไม่รวมโรงแรม Park Hyatt Bangkok

เท่ากับว่า ตอนนี้ CHKL ลงทุนทั้งใน CENTRAL EMBASSY 2 และสิทธิการเช่า CENTRAL EMBASSY

ทั้งหมดนี้ก็เพื่อพัฒนาทั้งสองโครงการให้เชื่อมโยงกัน

และเมื่อดีลสำเร็จแล้ว จะทำให้ Mixed-Use นี้มีพื้นที่อาคารรวม 600,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น
- CENTRAL EMBASSY เดิม 150,000 ตารางเมตร
- CENTRAL EMBASSY 2 อีก 450,000 ตารางเมตร

อีกไฮไลท์ที่น่าสนใจคือ CENTRAL EMBASSY เดิม ก็มีฐานธุรกิจรองรับ โดยบริษัทระบุว่า
- มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90%
- รายได้เติบโตมากกว่า 10% ต่อปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด
- แบรนด์ลักชัวรีสร้างรายได้ค่าเช่ามากกว่า 50% ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด

ดังนั้น ดีลนี้จึงเป็นการต่อยอด CENTRAL EMBASSY สู่ย่านลักชัวรีที่เชื่อมทั้งการช็อปปิง การทำงาน และการอยู่อาศัยไว้ด้วยกัน

ด้วยเครือข่ายแบรนด์หรูของกลุ่มเซ็นทรัล และความเชี่ยวชาญพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ CPN กับเป้าหมายสร้างแลนด์มาร์กที่ดึงคนทั่วโลกมาสู่ใจกลางกรุงเทพฯ นั่นเอง..

References
- ข่าวประชาสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- https://www.set.or.th/th/market/news-and-alert/newsdetails?id=107893301&symbol=CPN