เทียบ 2 แลนด์มาร์ก 10,000 ล้าน จากภูเก็ต ระหว่าง สยามพิวรรธน์ กับ เซ็นทรัลพัฒนา
9 ต.ค. 2026
ภูเก็ต ถือเป็นจังหวัดที่มีกำลังซื้อและเม็ดเงินจากการท่องเที่ยวสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย
จึงไม่น่าแปลกใจว่า วันนี้ผู้พัฒนาศูนย์การค้ารายใหญ่ของไทย ต่างกำลังเพิ่มน้ำหนักการลงทุนในจังหวัดนี้
ฝั่งหนึ่งคือ Central Phuket ของเซ็นทรัลพัฒนา ที่เปิดให้บริการมานานแล้ว และกำลังลงทุนขยายโครงการครั้งใหญ่
ขณะที่อีกฝั่งคือ ICONPHUKET ของสยามพิวรรธน์ เมกะโปรเจกต์มูลค่า 10,000 ล้านบาท ที่เพิ่งเปิดเผยรายละเอียดออกมาครั้งแรก ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญของบริษัทในการออกไปพัฒนาโครงการนอกกรุงเทพฯ
แล้วทั้ง 2 โครงการ มีดีเทลที่น่าสนใจอย่างไร ?
BrandCase เทียบให้ แบบเข้าใจง่าย ๆ
1. ผู้พัฒนา ทำเล มูลค่าโครงการ
Central Phuket (Central Phuket Floresta และ Central Phuket Festival)
- ผู้พัฒนาคือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN
- ทำเลที่ตั้ง ถนนวิชิตสงคราม อำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต
- มูลค่าโครงการหลังการขยาย จะมีมูลค่ารวมมากกว่า 26,000 ล้านบาท
ICONPHUKET
- ผู้พัฒนาคือ กลุ่มบริษัทสยามพิวรรธน์
- ทำเลที่ตั้ง ตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต
- มูลค่าโครงการ ประมาณ 10,000 ล้านบาท
____________________________
2. ดีเทลโครงการ
Central Phuket (Central Phuket Floresta และ Central Phuket Festival)
- พื้นที่โครงการ
GBA หรือพื้นที่อาคารรวม ประมาณ 500,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 110 ไร่
- รูปแบบโครงการ
ประกอบด้วยพื้นที่หลัก 2 ส่วนที่เชื่อมต่อกัน คือ
Central Phuket Festival เน้น Lifestyle, Fashion, Dining และ Entertainment สำหรับทั้งคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว
Central Phuket Floresta เน้นตลาดระดับบน Luxury Retail และนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง
ICONPHUKET
- พื้นที่โครงการ
ยังไม่มีการเปิดเผยพื้นที่รวมของ ICONPHUKET อย่างเป็นทางการ แต่ Synthesis Ark Phuket ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-Use ที่ ICONPHUKET ตั้งอยู่ภายใน มีพื้นที่มากกว่า 500 ไร่
นอกจากนี้ ICONPHUKET จะจัดสรรพื้นที่ประมาณ 1 ใน 3 ของโครงการ สำหรับ Entertainment และ Attraction และมากกว่า 40% ของโครงการ เป็นพื้นที่สีเขียวและสวนกลางแจ้ง
- รูปแบบโครงการ
พัฒนาภายใต้แนวคิด Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination
ผสม Retail, Shopping, Entertainment, Attraction และ Tourism Experience เข้าด้วยกัน
____________________________
3. การวาง Positioning Branding จุดเด่น และ Attraction
Central Phuket (Central Phuket Floresta และ Central Phuket Festival)
- Positioning
วางตัวเป็น Global Destination ด้าน Luxury, Lifestyle และ Entertainment และทำหน้าที่คล้าย Downtown ของภูเก็ต
- จุดเด่นและ Attraction
ปัจจุบันมี Attraction สำคัญอย่าง Aquaria Phuket รวมถึงพื้นที่ Entertainment ร้านค้า ร้านอาหาร และแบรนด์ Luxury จำนวนมาก พร้อมมีแผนเพิ่ม World-Class Attractions บนพื้นที่ใหม่ประมาณ 14 ไร่
ICONPHUKET
- Positioning
วางตัวเป็น Global Destination แห่งใหม่ของภูเก็ตและภาคใต้ และเป็น Gateway ที่เชื่อมศักยภาพของ 14 จังหวัดภาคใต้เข้ากับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก
- จุดเด่นและ Attraction
เตรียมเปิด 12 World-Class Attractions ภายในโครงการ
โดยสยามพิวรรธน์ตั้งเป้าดึงดูดผู้มาใช้บริการประมาณ 80,000-100,000 คนต่อวัน
____________________________
4. แผนพัฒนา และดีเทลอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
Central Phuket (Central Phuket Floresta และ Central Phuket Festival)
- แผนพัฒนาในอนาคต
ไตรมาส 4 ปี 2569 ขยายพื้นที่ Luxury ของ Central Phuket Floresta เป็นประมาณ 2 เท่า
ไตรมาส 1 ปี 2571 ปรับโฉม Central Phuket Festival ครั้งใหญ่ เน้น Fashion, Lifestyle และ Dining
ไตรมาส 3 ปี 2571 เปิด World-Class Attractions บนพื้นที่ใหม่ประมาณ 14 ไร่
- โครงการอื่นของกลุ่มเซ็นทรัล ในภูเก็ต
นอกจาก Central Phuket แล้ว ในฝั่งบริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ CRC ยังมีศูนย์การค้าขนาดเล็กที่เปิดให้บริการในภูเก็ต ได้แก่
Central Patong
Robinson Lifestyle Thalang
Robinson Lifestyle Chalong
ICONPHUKET
- แผนพัฒนาในอนาคต
ICONPHUKET มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2572 ขณะที่ Synthesis Ark Phuket ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ที่ ICONPHUKET ตั้งอยู่ภายใน จะพัฒนาเฟสแรกเสร็จภายในปี 2575
- โครงการ Mixed-Use โดยรอบ
Synthesis Ark Phuket พัฒนาโดยกลุ่มบริษัทซีวี และประกอบด้วย ที่อยู่อาศัยระดับ Luxury, โรงแรม, Serviced Apartment, อาคารสำนักงาน, โรงเรียนนานาชาติ, ศูนย์สุขภาพและความงาม
โดย Synthesis Ark Phuket ถูกวางให้เป็น Smart City แห่งแรกของภูเก็ต
___________________________
สุดท้ายนี้ ถ้ามองภาพให้ลึกลงไปของทั้ง 2 โครงการ จะพบว่า
Central Phuket คือการต่อยอดจากฐานเดิมที่แข็งแรงอยู่แล้ว ด้วยการลงทุนขยายพื้นที่และเพิ่ม Luxury, Lifestyle และ Attraction เพื่อยกระดับตัวเองขึ้นเป็น Global Destination
ขณะที่ ICONPHUKET คือการสร้าง Destination แห่งใหม่ขึ้นมาในพื้นที่ถลาง โดยใช้ Retail ผสมกับ Attraction และ Entertainment พร้อมกับวางตัวเองเป็นหัวใจของเมือง Mixed-Use ขนาดใหญ่
ที่น่าสนใจคือ Central Phuket มีแผนพัฒนาส่วนที่สำคัญแล้วเสร็จภายในปี 2571 ก่อนที่ ICONPHUKET จะเปิดให้บริการในปี 2572
หมายความว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ภูเก็ตจะมี 2 เมกะโปรเจกต์ค้าปลีกที่มีมูลค่ารวมกันมากกว่า 36,000 ล้านบาท จากผู้พัฒนารายใหญ่ 2 รายของประเทศไทย
และการแข่งขันครั้งนี้ อาจไม่ได้แข่งกันเพียงว่าใครสร้างห้างได้ใหญ่กว่า แต่คือการแข่งขันว่า ใครจะสามารถสร้าง Destination ที่ดึงดูดให้ทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวทั่วโลก เข้ามาใช้เวลาและใช้จ่ายในพื้นที่ของตัวเองได้มากกว่ากัน..
References