กรณีศึกษา เมกาบางนา ห้างชานเมือง ที่มีคนมาเดิน 50 ล้านคน ต่อปี

กรณีศึกษา เมกาบางนา ห้างชานเมือง ที่มีคนมาเดิน 50 ล้านคน ต่อปี | BrandCase

หากให้นึกถึงแหล่งช็อปปิงและสถานที่พบปะ ของย่านบางนา เชื่อว่าหลายคนน่าจะนึกถึง “เมกาบางนา” เป็นอันดับแรก ๆ

ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา เมกาบางนา รองรับลูกค้ามาแล้วมากกว่า 500 ล้านคน
หรือคิดง่าย ๆ ก็เฉลี่ยปีละ 50 ล้านคน
และห้างแห่งนี้ ก็มีอัตราการเช่าพื้นที่เต็มเกือบ 100% แทบจะตลอด

แล้วเรื่องราวของ เมกาบางนา น่าสนใจอย่างไร ?
BrandCase จะสรุปให้ฟัง แบบเข้าใจง่าย ๆ

เมกาบางนา เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2555 ต่อจาก IKEA ที่อยู่ในพื้นที่เดียวกัน ซึ่งเปิดให้บริการเมื่อปี 2554

ปัจจุบันเมกาบางนา มีร้านค้าต่าง ๆ รวมกว่า 900 ร้านค้า ให้บริการลูกค้า บนพื้นที่ 577,000 ตารางเมตร และมีผู้ร่วมลงทุนอยู่ 2 บริษัท คือ

-สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นบริษัทในเครือของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หลังจากที่กลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาเทกโอเวอร์

-อิคาโน่ รีเทล เอเชีย ผู้ถือครองลิขสิทธิ์ IKEA ในประเทศไทย

ก็ต้องบอกว่า ในตอนนั้น การสร้างศูนย์การค้าบริเวณรอบนอกเมือง เป็นไอเดียที่น่าสนใจทีเดียว โดยเฉพาะในย่านบางนา ที่ไม่ค่อยมีศูนย์การค้ามากนัก

เพราะว่า นอกจากจะได้กลุ่มลูกค้ากรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกแล้ว
ยังได้กลุ่มลูกค้าจังหวัดใกล้เคียงอย่าง ฉะเชิงเทรา สมุทรปราการ และชลบุรี อีกด้วย

โดยจุดเด่นของเมกาบางนาคือ เป็นศูนย์การค้าในโมเดล Low Rise แห่งแรกในไทย โดยมีแค่ 2 ชั้น จากปกติศูนย์การค้าในไทยส่วนใหญ่ จะเป็นแบบ High Rise มีจำนวนชั้นเฉลี่ย 4-7 ชั้น

ซึ่งนอกจาก ทำให้ดูมีพื้นที่กว้างและมีขนาดใหญ่แล้ว ผู้คนยังสามารถเดินได้เต็มพื้นที่ มากกว่าศูนย์การค้าที่มีหลายชั้น ที่พอเป็นชั้นสูง ๆ คนส่วนมากมักไม่ค่อยขึ้นไปเดิน

อีกจุดที่สำคัญคือ เมกาบางนายังมีการเชื่อมต่อกับ IKEA ที่เป็นอีกหนึ่งแม่เหล็กที่ดึงดูด ให้คนเดินมายังเมกาบางนาอีกด้วย

เพราะถ้าสังเกตดี ๆ ทำเลของเมกาบางนา ที่ตั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกฝั่งตะวันออก ก็มีโครงการบ้านจัดสรร ชุมชนขนาดใหญ่ และอาคารสำนักงานขึ้นค่อนข้างมาก ถือเป็นกลุ่มลูกค้าสำคัญของ IKEA

อีกทั้งยังมีทำเลติดกับทางด่วน และมีรถรับส่งตามสถานีรถไฟฟ้า ทำให้ลูกค้าสามารถเดินทางเข้ามาใช้บริการได้อย่างสะดวก

ที่น่าสนใจคือ โครงการเมกาซิตี้ ของทางเมกาบางนา ที่เริ่มมาตั้งแต่ปี 2562 ประกอบไปด้วย ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ ออฟฟิศ โรงแรม ศูนย์การประชุม ไปจนถึงที่พักอาศัย

ซึ่งโครงการดังกล่าวจะค่อย ๆ พัฒนาไปทีละโซน
คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการในปี 2575 โดยโครงการนี้มีมูลค่าสูงกว่า 67,000 ล้านบาท

จากเรื่องราวทั้งหมดนี้ ก็คงไม่น่าแปลกใจ
ว่าในช่วง 10 ปี ที่ผ่านมา เมกาบางนา มีคนมาเดินที่ห้าง เฉลี่ยแล้วปีละ 50 ล้านคน..

References
-https://www.mega-bangna.com/our-corporate
-https://th.wikipedia.org/wiki/
-https://positioningmag.com/1384893
-https://thelist.group/realist/blog/mega-project
-https://www.longtunman.com/4868
-https://www.ananda.co.th/blog/thegenc