รู้จัก Little Walk โมเดลคอมมิวนิตีมอลล์ เล็ก ๆ แต่โตได้เรื่อย ๆ ของเครือ Index Living Mall

- ใครผ่านไปแถวพรานนก-พุทธมณฑล ช่วงนี้ จะเห็นคอมมิวนิตีมอลล์แห่งใหม่ที่คึกคักเป็นพิเศษอย่าง Little Walk ที่รวมร้านอาหารและบริการยอดฮิตไว้เพียบ จนกลายเป็นแลนด์มาร์กใหม่ของย่านนั้นไปแล้ว

แต่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าเจ้าของโครงการนี้ คือบริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด (มหาชน) เจ้าของ Index Living Mall ยักษ์ใหญ่ในวงการเฟอร์นิเจอร์ที่เราคุ้นเคยกันดี

แล้วทำไมร้านขายเฟอร์นิเจอร์ ถึงหันมาทำคอมมิวนิตีมอลล์ จนประสบความสำเร็จ ? 

BrandCase สรุปให้ แบบเข้าใจง่าย ๆ

Index Living Mall คืออาณาจักรเฟอร์นิเจอร์พันล้านของ คุณพิศิษฐ์ ปัทมสัตยาสนธิ ผู้ก่อตั้งที่สร้างธุรกิจมาจากศูนย์

โดยโปรเจกต์ Little Walk คือผลงานชิ้นโบแดงของทายาทรุ่นที่ 2 คือ คุณกฤษชนก ปัทมสัตยาสนธิ ที่มองเห็นโอกาสในการสร้างรายได้ที่มั่นคงกว่าการขายเฟอร์นิเจอร์เพียงอย่างเดียว 

โดยคุณกฤษชนก ต้องการจะ Maximize พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด และสร้าง Recurring Income หรือ รายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่า

กลยุทธ์ที่ดินผืนเดิม เพิ่มเติมคือ ค่าเช่า..

ปกติเวลา Index Living Mall จะไปเปิดโชว์รูมแบบ Standalone มักจะเลือกทำเลศักยภาพและซื้อที่ดินแปลงใหญ่เผื่อไว้เสมอ

แต่แทนที่จะปล่อยพื้นที่รอบโชว์รูมให้เป็นแค่ที่จอดรถว่าง ๆ คุณกฤษชนกจึงนำที่ดินเหล่านั้นมาปั้นเป็น Little Walk คอมมิวนิตีมอลล์ขนาดกะทัดรัด เพื่อดึงดูดแทรฟฟิกของผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น

ซึ่งก่อนหน้านี้ ก็เคยทำศูนย์การค้าอย่าง The Walk มาก่อน โดย The Walk นั้นจะมีขนาดที่ใหญ่กว่า เป็นห้างติดแอร์หลาย ๆ ชั้น และใช้เงินลงทุนเยอะ 

ต่างกับโมเดลของ Little Walk ที่ใช้งบลงทุนน้อยกว่า คืนทุนเร็วกว่า 

จุดเด่นของ Little Walk คือ 

- เน้นร้านที่คนต้องใช้ทุกวัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต, ร้านอาหาร, ร้านขายยา, Drive Thru และมีร้านอาหารปิดดึก บางร้านเปิด 24 ชั่วโมง 

- Layout ของโครงการ คือเป็นเหมือนตึกล้อมรอบกับที่จอดรถ ทำให้เข้า-ออกง่าย จอดรถปุ๊บ เดินเข้าร้านได้ปั๊บ ไม่ซับซ้อน ตอบโจทย์คนยุคใหม่ที่เร่งรีบ ไม่ต้องเสียเวลาวนหาที่จอดนาน เดินไปร้านก็สะดวก 

- เมื่อคนมากินข้าว ก็มีโอกาสเดินเข้า Index ต่อ เป็นการดึงคนเข้าหากันแบบ Win-Win

Little Walk เริ่มพิสูจน์โมเดลครั้งแรกที่ สาขาบางนา ในปี 2560 ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมาก เพราะเปลี่ยนที่ดินเปล่าข้างโชว์รูมให้กลายเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร 24 ชั่วโมงได้สำเร็จ

จนปัจจุบันขยายไปแล้วถึง 7 สาขา ได้แก่ บางนา, ลาดกระบัง, กรุงเทพกรีฑา, พัทยา, รามคำแหง, รัตนาธิเบศร์ และล่าสุดที่ พรานนก-พุทธมณฑล ซึ่งเป็นทำเลทองที่รายล้อมด้วยกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ 

ซึ่งแต่ละสาขาก็ได้รับเสียงตอบรับที่ดีมาก มีอัตราการเช่าอยู่ในระดับสูง 

ยกตัวอย่างเช่น 

- Little Walk สาขาลาดกระบัง (เปิดให้บริการเดือนธันวาคม 2565) มีอัตราผู้เช่าเต็ม 100%

- Little Walk สาขากรุงเทพกรีฑา (เปิดให้บริการเดือนตุลาคม 2566) มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99% ตั้งแต่เริ่มเปิดโครงการ

สำหรับรายได้ของ Little Walk อยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท เดอะ วอล์ค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยในเครือ ILM ซึ่งบริษัทนี้จะรวมรายได้จากการปล่อยพื้นที่เช่าในโครงการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น 

- The Walk คอมมิวนิตีมอลล์ขนาดย่อมในรูปแบบอาคารหลายชั้นติดแอร์ 3 สาขา

- Little Walk คอมมิวนิตีมอลล์ขนาดเล็กรูปแบบอาคารชั้นเดียว (Strip Mall) 6 สาขา 

- พื้นที่ให้เช่าภายใน Index Living Mall เป็นพื้นที่เช่าขนาดย่อมที่แทรกอยู่ภายในสาขาต่าง ๆ ของร้าน Index Living Mall ทั่วประเทศ ทั้งหมด 35 สาขา 

- Index Mall พื้นที่ให้เช่าขนาดใหญ่ที่อยู่ภายในอาคารของร้าน Index Living Mall

ผลประกอบการย้อนหลัง บริษัท เดอะ วอล์ค จำกัด

ปี 2564 รายได้ 414 ล้านบาท กำไร 4 ล้านบาท 

ปี 2565 รายได้ 537 ล้านบาท กำไร 33 ล้านบาท 

ปี 2566 รายได้ 620 ล้านบาท กำไร 44 ล้านบาท 

ปี 2567 รายได้ 681 ล้านบาท กำไร 70 ล้านบาท 

จะเห็นได้ว่ารายได้จากค่าเช่านั้นเติบโตได้เรื่อย ๆ ทุกปี 

ซึ่งก็มาจากการขยายสาขาของทั้ง Index Living Mall และ Little Walk ทำให้สามารถเก็บค่าเช่าในแต่ละปีได้มากขึ้น 

บวกกับอัตราการเช่าของ Little Walk ที่เกือบเต็มทุกสาขา ก็ทำให้รายได้ส่วนนี้ยังคงเติบโตได้เรื่อย ๆ นั่นเอง.. 

References

- https://investor.indexlivingmall.com/th/downloads/mdna

- https://www.thewalk.co.th/#about

- https://www.settrade.com/th/equities/quote/ILM/overview