CPNREIT กองทรัสต์ที่ทำให้เราเสมือนเป็นเจ้าของ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล

เซ็นทรัล พัฒนา X BrandCase

ถ้าถามว่าศูนย์การค้าไหนในเมืองไทย ที่ผูกพันและใกล้ชิดกับคนไทยมากที่สุด
ชื่อของ เซ็นทรัล น่าจะทิ้งห่างศูนย์การค้าอื่น ๆ อย่างขาดลอย

เพราะนี่คือ ศูนย์การค้าที่อยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
โดยปัจจุบันมีถึง 40 สาขา กระจายอยู่ตามหัวเมืองใหญ่ในแต่ละจังหวัด

อีกทั้งตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ศูนย์การค้าเซ็นทรัลแต่ละสาขาก็มีการรีโนเวต
เพื่อสร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ ทั้งการช็อปปิง และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ให้เข้ากับยุคสมัยตลอดเวลา

จุดแข็งนี้ทำให้ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ยืนหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทัพย์รวมไปถึงศูนย์การค้าเมืองไทย

และถ้าบอกว่า เราเองก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของพื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้าเซ็นทรัล ได้ด้วยวิธีง่าย ๆ
หลายคนคงคิดว่าเป็นอะไรที่น่าสนใจมากเลยทีเดียว

โดยวิธีการที่เราจะได้เป็นเจ้าของสิทธิ์ให้เช่าพื้นที่ ก็คือการลงทุนใน CPNREIT
ซึ่งเป็นกองทรัสต์ ที่เป็นการระดมทุนเพื่อนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

จากข้อมูล ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2566 CPNREIT มีทรัพย์สินรวมกัน 80,698 ล้านบาท มีพื้นที่ให้เช่ารวมกัน 247,567 ตารางเมตร และมีมูลค่าตามราคาตลาดหลักทรัพย์ 27,735 ล้านบาท
ถือเป็นกองทรัสต์ศูนย์การค้าที่มีมูลค่าทรัพย์สินรวมกันใหญ่สุดในเมืองไทย

โดย CPNREIT จะนำเงินไปลงทุนในพื้นที่เช่าของตัวเอง
ที่แบ่งเป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัล 7 โครงการ โดยมีศูนย์การค้าที่เป็น Tourist Mall อย่าง เซ็นทรัล พัทยา, มารีนา, เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็นทำเลศักยภาพ มีนักท่องเที่ยวหนาแน่นตลอดทั้งปี รวมถึงอาคารสำนักงาน 3 โครงการ และโรงแรม 1 โครงการ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในเชิงธุรกิจ

ซึ่งหลังการแพร่ระบาดของโรคระบาดจางหายไป ก็มีทั้งนักช็อปคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติ เข้าศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั้ง 7 แห่ง จนถึงอัตราการเข้าพักโรงแรมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้กองทรัสต์นี้มีรายได้จากการดำเนินงานในปี 2565 อยู่ที่ 4,863.57 ล้านบาท

และด้วยชื่อของการเป็นเบอร์หนึ่งในธุรกิจศูนย์การค้าเมืองไทยของเซ็นทรัลพัฒนา
เซ็นทรัลทั้ง 7 โครงการ ต่างมียอดเช่าพื้นที่และจำนวน Traffic ในอัตราที่สูง เมื่อบวกกับการที่ CPNREIT เป็นกองทรัสต์ศูนย์การค้าและค้าปลีก ที่มีมูลค่าทรัพย์สินใหญ่สุดในเมืองไทย

นี่จึงนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนในช่วงที่โลกการลงทุนเผชิญกับความผันผวนสูง ทั้งจากอัตราดอกเบี้ย, ภาวะเศรษฐกิจ และอัตราเงินเฟ้อ
CPNREIT เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยเพิ่มโอกาสการลงทุนบนพื้นฐานความมั่นคงสูง ความเสี่ยงต่ำ และให้ผลตอบแทนน่าพอใจ อย่างสม่ำเสมอ

โดยล่าสุด CPNREIT กำลังระดมทุนครั้งใหม่
เพื่อนำเงินที่ได้จากการระดมทุนไปต่อสัญญาสิทธิ์พื้นที่ศูนย์การค้าระดับ Flagship 2 แห่งย่านฝั่งธนฯ
นั่นคือ เซ็นทรัล พระราม 2 และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่ถือเป็นศูนย์การค้าอันดับ 1 ของคนฝั่งธนฯ

เพราะตลอดช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา 2 ศูนย์การค้าแห่งนี้ได้สร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ ให้แก่ผู้คนที่มาเยือนทั้งการช็อปปิงและไลฟ์สไตล์

ลองมาดูว่าทั้ง 2 ศูนย์การค้า มีจุดเด่นและศักยภาพในการสร้างรายได้ ดีแค่ไหน ?

โครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ที่เพิ่งผ่านการรีโนเวตเมื่อไม่นานมานี้
ได้กระแสตอบรับจากร้านค้าเป็นอย่างดี จนทำให้แบรนด์ชั้นนำมากมายมาเปิดสาขา ทำให้ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่ไปแล้ว 96.8%

โดยมีจุดเด่นที่เป็นศักยภาพของโครงการอยู่ 3 เรื่องหลัก ๆ

1. ตั้งอยู่บนถนนหลักที่มุ่งสู่ภาคใต้ ทำให้การโดยสารขาเข้าและออก
หลายคนเลือกจะแวะช็อปปิง รับประทานอาหาร ก่อนจะเดินทางไปต่อ

2. นอกจากเป็นแหล่งชุมชนมากมายแล้วนั้น ทำเลแห่งนี้ยังเต็มไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยมากมายทั้งในราคาระดับกลางจนถึงสูง
พระราม 2 จึงถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ผู้บริโภคมีกำลังจ่ายสูง

3. มีร้านค้าและแบรนด์ชั้นนำมากมายที่มาเช่าพื้นที่ เช่น ท็อปส์ ฟู้ดฮอลล์, ออฟฟิศเมท, ร้านอาหารแบรนด์ดังต่างมาเปิดสาขาที่นี่ จนถึงมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่และสวนสนุกให้เด็ก ๆ เช่น Kidzooona และ Fun Planet สาขาแรกในไทย

ทีนี้มาดู เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าระดับตำนานของฝั่งธนฯ
โดยปัจจุบันมีอัตราเช่าพื้นที่ไปแล้ว 98.6% และมีจุดเด่นด้านศักยภาพอยู่ 3 เรื่องหลัก ๆ

1. ศูนย์การค้าตั้งอยู่ถนนบรมราชชนนี เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญต่าง ๆ ของฝั่งธนฯ
และยังมีออฟฟิศจนถึงเกิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย

2. เตรียมรีโนเวตครั้งใหญ่ในรอบ 20 ปี ภายใต้งบกว่า 1,800 ล้านบาท
มีเป้าหมายจับกลุ่มลูกค้าทุก Gen พร้อมเพิ่มแบรนด์ชั้นนำทั้งในไทยและต่างประเทศเข้าสู่พื้นที่

3. มีร้านค้าและแบรนด์ชั้นนำครอบคลุมทุกการช็อปปิงและไลฟ์สไตล์
ทั้งแบรนด์ร้านอาหาร, ร้านค้าปลีก, โรงภาพยนตร์ และมีที่จอดรถกว่า 4,000 คัน

จะเห็นว่า ศูนย์การค้า เซ็นทรัล ทั้ง 2 สาขามีศักยภาพสูงในการหารายได้
จนถึงยังมีการรีโนเวตเพื่อให้เข้ากับพฤติกรรมของผู้คนอยู่ตลอดเวลา

ความแข็งแกร่งตรงนี้เองที่ส่งผลให้การประมาณการผลตอบแทนของ CPNREIT อยู่ในอัตราที่ดีและน่าสนใจ โดยมีประมาณการอัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 9.55% และ 10.36% สำหรับปี 2567 (Annualized) และปี 2568 ตามลำดับ (คำนวณจากสมมติฐานราคาหน่วยทรัสต์ที่ 11.00 บาทต่อหน่วย)

หากใครที่เคยฝันว่าอยากมีส่วนร่วมเป็นเจ้าของศูนย์การค้า เซ็นทรัล 7 สาขา
และยังได้เงินปันผลที่ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ ที่เติบโตขึ้นทุกปี

CPNREIT น่าจะเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ตอบโจทย์
เพราะเราสามารถเลือกลงทุนในสิ่งที่คุ้นเคย และใช้บริการจนกลายเป็นความผูกพัน
CPNREIT จึงถือเป็นการลงทุนที่อาจให้ทั้งความสุข และ เงินงอกเงยอย่างมั่นคง

แล้วเราจะลงทุนใน CPNREIT ได้อย่างไร ?

เพียงเปิดบัญชีหุ้นไทยของบริษัทหลักทรัพย์ไหนก็ได้ ก็สามารถลงทุนได้หมด

แต่ถ้าหากเรามีบัญชีหุ้นไทยแล้ว ก็สามารถซื้อ CPNREIT ได้เลยไม่ต่างจากหุ้นไทย โดยมีเพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น

1. เปิดแอป Streaming
2. กดหน้า Buy/Sell แล้วพิมพ์ชื่อ “CPNREIT”
3. ใส่จำนวน, ราคา และรหัส PIN จากนั้นกด Buy

เพียงเท่านี้ เราก็จะสามารถลงทุน CPNREIT กองทรัสต์ที่ทำให้เราเสมือนเป็นเจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัลได้แล้ว

คำเตือน การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน