“สยามสแควร์” แชมป์ราคาประเมินที่ดิน แพงสุดในกรุงเทพฯ

“สยามสแควร์” แชมป์ราคาประเมินที่ดิน แพงสุดในกรุงเทพฯ | BrandCase

อ้างอิงจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA อันดับราคาที่ดินย่านที่แพงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ปีนี้ คือ

สยามสแควร์ถนนวิทยุสุขุมวิท (ไทม์สแควร์)

สยามสแควร์ มีดีอะไรบ้าง ถึงได้แชมป์ราคาประเมินที่ดิน แพงสุดในกรุงเทพมหานคร
BrandCase สรุปให้ แบบเข้าใจง่าย ๆ

สยามสแควร์ หรือ ที่ภาษาวัยรุ่นมักเรียกกันติดปากว่า “สยาม” เป็นพื้นที่ตั้งของศูนย์การค้าเปิดโล่งแนวราบขนาดใหญ่
ตั้งอยู่ชิดกับทั้ง 2 ฝั่งของถนนพระรามที่ 1 ตั้งแต่แยกปทุมวัน ถึงแยกเฉลิมเผ่า เลยไปบรรจบกับย่านราชประสงค์

ต้องบอกว่า ในอดีตช่วงปี 2505 พื้นที่บริเวณสยามสแควร์ เดิมยังเป็นสวนผัก เป็นชุมชนแออัด จนกระทั่งเกิดเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งใหญ่

ในเวลาต่อมา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน มีแผนพัฒนาที่ดินบริเวณสยามสแควร์ให้เป็นแหล่งค้าขาย

และนั่นคือ จุดเริ่มต้นที่ทำให้สยามสแควร์กลายมาเป็นย่านศูนย์การค้า ย่านธุรกิจ รวมทั้งที่ตั้งของสถาบันการศึกษา ที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร

สยามสแควร์ ถือเป็นแหล่งช็อปปิงชื่อดังของวัยรุ่นยุค 90 มาจนถึงทุกวันนี้

เมื่อรวมกับการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS ในปี 2542
โดยมีจุดเชื่อมต่อส่วนกลาง ทั้งระหว่างย่านสยาม สายสุขุมวิท และสายสีลม ที่สถานีสยาม ทำให้ย่านสยาม
นั้นดึงดูดผู้คนให้เดินทางเข้ามาย่านนี้ มากขึ้นไปอีก

ถ้าให้เราเอ่ยชื่อสถานที่สำคัญในบริเวณดังกล่าว ก็ต้องบอกว่ามีหลายชื่อ เช่น

ศูนย์การค้าชื่อดังอย่าง สยามดิสคัฟเวอรี สยามเซ็นเตอร์ และสยามพารากอน ของเครือสยามพิวรรธน์ศูนย์การค้าเอ็มบีเค เซ็นเตอร์ หรือที่หลายคนรู้จักกันในชื่อ ศูนย์การค้ามาบุญครองสถาบันสอนพิเศษชื่อดังหลายแห่งสถาบันการศึกษา โดยตั้งอยู่ไม่ไกลจาก จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยสถานที่ราชการอย่างสำนักงานตำรวจแห่งชาติ

รู้ไหมว่า ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โดย Agency for Real Estate Affairs หรือ AREA ได้มีการสำรวจทำเลราคาที่ดินแพงสุดในกรุงเทพมหานคร ในปี 2566

สยามสแควร์ ราคาประเมินที่ดิน 3.6 ล้านบาท ต่อตารางวาถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 2.95 ล้านบาท ต่อตารางวาสุขุมวิท (ไทม์สแควร์) ราคาประเมินที่ดิน 2.8 ล้านบาท ต่อตารางวาสุขุมวิท (อโศก) ราคาประเมินที่ดิน 2.6 ล้านบาท ต่อตารางวาสีลม ราคาประเมินที่ดิน 2.55 ล้านบาท ต่อตารางวาสาทร ราคาประเมินที่ดิน 2.25 ล้านบาท ต่อตารางวา

จะเห็นว่า ราคาที่ดินแพงสุดในกรุงเทพมหานคร อยู่ที่ย่าน สยามสแควร์ ราคาประเมินที่ดิน 3.6 ล้านบาท ต่อตารางวา
หรือถ้าคิดเป็นไร่ ก็ตกไร่ละ 1,440 ล้านบาท (1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวา)

และถ้าสมมติว่า ราคาประเมินที่ดินย่านสยามสแควร์ เท่ากันหมดทุกไร่
โดยบริเวณสยามสแควร์ มีเนื้อที่ประมาณ 63 ไร่

ก็เท่ากับว่า ราคาประเมินที่ดินของสยามสแควร์ทั้งหมด จะเท่ากับ 90,720 ล้านบาท ..

References
-https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ทำเล-ราคาที่ดินแพงที่สุด-39884
-https://th.wikipedia.org/wiki/สยามสแควร์